钢材是一种不会燃烧的建筑材料，它具有抗震、抗弯等特性。在实际应用中，钢材既可以相对增加建筑物的荷载能力，也可以满足建筑设计美感造型的需要，还避免了混凝土等建筑材料不能弯曲、拉伸的缺陷，因此钢材受到了建筑行业的青睐，单层、多层、摩天大楼，厂房、库房、候车室、候机厅等采用钢材都很普遍。但是，钢材作为建筑材料在防火方面又存在一些难以避免的缺陷，它的机械性能，如屈服点、抗拉及弹性模量等均会因温度的升高而急剧下降。
1.时效硬化：钢材随存放时间延长，其化学成分中的氮和碳逐渐析出，形成了自由的氮化物和碳化物，它们能起到阻止纯铁体晶粒间的滑移，钢结构房屋，约束塑性发展，从而提高钢材的强度，降低塑性和韧性，这种现象称为时效硬化，也称老化。
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2.冷作硬化(应变硬化)：冷作硬化是指当钢材冷加工(剪、冲、拉、弯等)超过其弹性极限后卸载，出现残余塑性变形，再
次加载时弹性极限或屈服点提高的现象。冷作硬化降低了钢材的塑性和冲击韧性，增加了出现脆性破坏的可能性，这对直接承受动力荷载的结构尤其不利。因此，钢结构一般不利用冷作硬化所提高的强度，龙里钢结构房屋，且为消除冷作硬化的影响，对重要结构用材需刨边将冷作硬化的板边去掉。
3.应变时效：在钢材产生一定量的塑性变形后，晶体中的固溶氮和碳更容易析出，从而使已经冷作硬化的钢材又发生时效硬化的现象，称为应变时效。产生时效硬化的过程一般较长，为了加速时效硬化进程，人工加载让钢材先产生10％左右的塑性变形，平塘钢结构房屋，然后加热至250℃，并保温l h后自然冷却，称为人工时效。
由此可见，轻钢结构住宅和混凝土结构体系的住宅相比，它符合节能、节地、节水、节材、绿色、环保、低碳、可持续发展的要求，并且提高了建筑物的安全性、适用性、舒适性和耐久性，它是21世纪住宅的发展方向。
3澳大利亚的轻钢住宅相比于中国已经很普及了，有什么可以借鉴的呢？
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政府的大力支持和倡导
澳大利亚生态城市建设最重要的一个经验就是业界和政府必须携手合作。在政府的倡导下，澳大利亚在主办奥运会时专门成立了“澳大利亚绿色建筑理事会”。该理事会启动了专门的环保评估系统“绿色之星”（Green Star），管理、室内环境品质、能源、运输、水、材料、土地使用与生态、排放以及创新九个方面对所有的建筑的环保性能进行评估，每一个建筑物都只有达到标准， 才可以获得“绿星”并被批准建筑。
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充分发挥市场机制的竞优限劣
在澳大利亚，超过200平方米的任何建筑的销售和交易都必须先拿到‘绿星’认证。政府建立了管制的框架，通过法规的形式对建筑应该达到怎样的要求进行制度化，使建筑物的环保标准得以顺利开展。新南威尔士州同时推行了建筑可持续性能指标（BASIX），罗甸钢结构房屋，要求新建住房的设计标准必须同时满足BASIX的基本要求。通过这种自愿和强制结合、市场选择、政府主导的运作方式，保障政府和行业协会、学术机构共同改进完善建筑节能能效和绿色建筑评价标准体，确保技术进步与实施公平，最终促进建筑节能和绿色建筑市场的健康发展。
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